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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25
Tepic
Nayarit·Standalone·Pob. 425,924
Producto: Pisos
Demografía
Nayarit · INEGI Censo 2020
Distribución de género
49.5% H·50.5% M
Edad mediana: 27 años
Hogares en Nayarit
342,118
tamaño medio: 3.5 personas · crecimiento 1.2% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
72.8%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
69.8%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$108K MXN
vs nac. 175K
Alfabetización
95.5%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
26.0%
24.5%
21.5%
15.5%
12.5%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Nayarit · AMAI 2022
A/B7.0%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+10.1%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C14.4%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-15.7%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+16.7%
$4.5-7K/mes — popular
D27.6%
<$4.5K/mes — vivienda social
E8.5%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
17.1%
Target core (C+ + C)
24.5%
Universo total (A/B + C+ + C)
31.5%
El target ampliado de Cesantoni representa 31.5% de los hogares en Nayarit — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
130.7 MDP
Mercado total direccionable
SAM
48.9 MDP
37.4% del TAM
SOM
1.5 MDP
3.0% del SAM
Composición del score
43.0/100
Atractividad41.0
Facilidad45.0
Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.
Score
43.0/100
Atractividad41.0
Facilidad45.0
Veredicto
OPORTUNIDAD
Prioridad · MEDIACuadrante · OPORTUNISTA
Posición competitiva
Nacional
#88de 149
En Nayarit
#2de 2
Percentil 42
Modelo de entrada recomendado
Alianza Ferreterías / Construrama
Plaza media, penetración inicial vía red existente.
Inversión estimada
$500,000 – $1,500,000
Payback estimado
9 meses
Margen estimado
20.0%
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$439,936
Mensual
$36,661
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
2
Exterior
5
Total · 2
Costos de construcción por segmento
Pisos · CMIC 2023 · Ajuste regional: 8% bajo promedio nacional
popular
Interés Social
$8,862/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$12,857/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$18,460/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$25,491/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
- 14ConstruramaCEMEX red distribuidor 2024
- 21InterceramicGrupo Lamosa reporte anual 2024
Portafolio multi-producto
Misma plaza · 5 productos