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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25
San Juan del Río
Querétaro·Standalone·Pob. 297,804
Producto: SPC
Demografía
Querétaro · INEGI Censo 2020
Distribución de género
49% H·51% M
Edad mediana: 28 años
Hogares en Querétaro
638,275
tamaño medio: 3.6 personas · crecimiento 2.1% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
65.8%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
78.5%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$215K MXN
vs nac. 175K
Alfabetización
97.5%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
25.0%
24.8%
22.5%
15.5%
12.2%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Querétaro · AMAI 2022
A/B9.8%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+15.0%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C17.9%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-15.5%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+13.8%
$4.5-7K/mes — popular
D21.5%
<$4.5K/mes — vivienda social
E6.5%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
24.8%
Target core (C+ + C)
32.9%
Universo total (A/B + C+ + C)
42.7%
El target ampliado de Cesantoni representa 42.7% de los hogares en Querétaro — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
44.0 MDP
Mercado total direccionable
SAM
21.7 MDP
49.3% del TAM
SOM
0.7 MDP
3.0% del SAM
Composición del score
48.0/100
Atractividad53.0
Facilidad41.0
Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.
Score
48.0/100
Atractividad53.0
Facilidad41.0
Veredicto
ALTA PRIORIDAD
Prioridad · MEDIACuadrante · PRIORIDAD_1
Posición competitiva
Nacional
#21de 149
En Querétaro
#3de 4
Percentil 87
Modelo de entrada recomendado
Distribuidor Exclusivo
Plaza media-grande con potencial. Socio local con territorio protegido.
Inversión estimada
$2,000,000 – $4,000,000
Payback estimado
12 meses
Margen estimado
30.0%
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$195,228
Mensual
$16,269
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
1
Exterior
0
Total · 1
Costos de construcción por segmento
SPC · CMIC 2023 · Ajuste regional: 6% sobre promedio nacional
popular
Interés Social
$10,176/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$14,763/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$21,197/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$29,271/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
Sin datos disponibles.
Portafolio multi-producto
Misma plaza · 5 productos
Wpc
12.3 MDP
52.0ALTA PRIORIDAD
Pisos
130.5 MDP
50.0ALTA PRIORIDAD
Adhesivos
25.5 MDP
49.0ALTA PRIORIDAD
Sanitarios
45.7 MDP
48.0ALTA PRIORIDAD
Spc
44.0 MDP
48.0ALTA PRIORIDAD
Mayor score en esta plaza: Wpc (52.0)