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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25

Morelia

Michoacán·Standalone·Pob. 849,053
Producto: WPC
Demografía
Michoacán · INEGI Censo 2020
Distribución de género
48.4% H·51.6% M
Edad mediana: 28 años
Hogares en Michoacán
1,298,217
tamaño medio: 3.6 personas · crecimiento 0.8% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
72.6%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
71.2%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$115K MXN
vs nac. 175K
Alfabetización
94.8%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
25.5%
24.0%
21.2%
15.8%
13.5%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Michoacán · AMAI 2022
A/B6.8%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+8.9%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C14.2%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-15.4%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+16.6%
$4.5-7K/mes — popular
D28.5%
<$4.5K/mes — vivienda social
E9.6%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
15.7%
Target core (C+ + C)
23.1%
Universo total (A/B + C+ + C)
29.9%
El target ampliado de Cesantoni representa 29.9% de los hogares en Michoacán — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
22.3 MDP
Mercado total direccionable
SAM
5.1 MDP
22.9% del TAM
SOM
0.2 MDP
3.0% del SAM
Composición del score
38.0/100
Atractividad39.0
Facilidad46.0

Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.

Score
38.0/100
Atractividad39.0
Facilidad46.0
Veredicto
VIABLE
Prioridad · BAJACuadrante · OPORTUNISTA
Posición competitiva
Nacional
#59de 149
En Michoacán
#1de 6
Percentil 61
Modelo de entrada recomendado
Alianza Ferreterías / Construrama

Plaza media, penetración inicial vía red existente.

Inversión estimada
$500,000 – $1,500,000
Payback estimado
9 meses
Margen estimado
20.0%
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$45,960
Mensual
$3,830
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
5
Exterior
1
Total · 5
Costos de construcción por segmento
WPC · CMIC 2023 · Ajuste regional: 6% bajo promedio nacional
popular
Interés Social
$8,987/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$13,037/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$18,719/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$25,850/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
Solo 1 competidor detectado en el snapshot. Ver canal completo (tiendas pisos, ferreterías, mat. construcción) en Puntos de venta abajo.
  • 1
    Home Depot
    HD MX corporate 2025
    1
Portafolio multi-producto
Misma plaza · 5 productos
Pisos
228.1 MDP
42.0OPORTUNIDAD
Adhesivos
45.4 MDP
39.0VIABLE
Sanitarios
98.0 MDP
39.0VIABLE
Spc
79.6 MDP
38.0VIABLE
Wpc
22.3 MDP
38.0VIABLE
Mayor score en esta plaza: Pisos (42.0)