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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25
Chalco
Estado de México·Standalone·Pob. 400,057
Producto: SPC
Demografía
Estado de México · INEGI Censo 2020
Distribución de género
48.6% H·51.4% M
Edad mediana: 29 años
Hogares en Estado de México
4,504,619
tamaño medio: 3.7 personas · crecimiento 1.1% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
63.5%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
87.5%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$115K MXN
vs nac. 175K
Alfabetización
97.2%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
24.0%
23.8%
22.2%
16.5%
13.5%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Estado de México · AMAI 2022
A/B7.0%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+10.5%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C13.8%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-15.5%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+16.2%
$4.5-7K/mes — popular
D28.0%
<$4.5K/mes — vivienda social
E9.0%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
17.5%
Target core (C+ + C)
24.3%
Universo total (A/B + C+ + C)
31.3%
El target ampliado de Cesantoni representa 31.3% de los hogares en Estado de México — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
41.9 MDP
Mercado total direccionable
SAM
12.7 MDP
30.3% del TAM
SOM
0.4 MDP
3.0% del SAM
Composición del score
43.0/100
Atractividad49.0
Facilidad44.0
Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.
Score
43.0/100
Atractividad49.0
Facilidad44.0
Veredicto
VIABLE
Prioridad · MEDIACuadrante · OPORTUNISTA
Posición competitiva
Nacional
#43de 149
En Estado de México
#8de 10
Percentil 72
Modelo de entrada recomendado
Alianza Ferreterías / Construrama
Plaza media, penetración inicial vía red existente.
Inversión estimada
$500,000 – $1,500,000
Payback estimado
9 meses
Margen estimado
20.0%
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$113,884
Mensual
$9,490
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
0
Exterior
0
Total · 0
Costos de construcción por segmento
SPC · CMIC 2023 · Ajuste regional: 10% sobre promedio nacional
popular
Interés Social
$10,569/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$15,333/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$22,016/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$30,402/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
Sin datos disponibles.
Portafolio multi-producto
Misma plaza · 5 productos
Adhesivos
23.8 MDP
51.0ALTA PRIORIDAD
Wpc
11.5 MDP
51.0ALTA PRIORIDAD
Pisos
134.0 MDP
50.0ALTA PRIORIDAD
Sanitarios
48.6 MDP
43.0VIABLE
Spc
41.9 MDP
43.0VIABLE
Mayor score en esta plaza: Adhesivos (51.0)