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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25
Celaya
Guanajuato·Standalone·Pob. 521,169
Producto: SPC
Demografía
Guanajuato · INEGI Censo 2020
Distribución de género
48.8% H·51.2% M
Edad mediana: 27 años
Hogares en Guanajuato
1,641,527
tamaño medio: 3.7 personas · crecimiento 1.2% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
71.5%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
75.4%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$185K MXN
vs nac. 175K
Alfabetización
96%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
26.5%
24.8%
21.5%
15.0%
12.2%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Guanajuato · AMAI 2022
A/B7.6%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+11.4%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C14.5%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-15.6%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+16.2%
$4.5-7K/mes — popular
D26.5%
<$4.5K/mes — vivienda social
E8.2%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
19.0%
Target core (C+ + C)
25.9%
Universo total (A/B + C+ + C)
33.5%
El target ampliado de Cesantoni representa 33.5% de los hogares en Guanajuato — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
55.5 MDP
Mercado total direccionable
SAM
19.2 MDP
34.6% del TAM
SOM
0.6 MDP
3.0% del SAM
Composición del score
44.0/100
Atractividad49.0
Facilidad38.0
Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.
Score
44.0/100
Atractividad49.0
Facilidad38.0
Veredicto
VIABLE
Prioridad · MEDIACuadrante · VIABLE
Posición competitiva
Nacional
#37de 149
En Guanajuato
#3de 7
Percentil 76
Modelo de entrada recomendado
Alianza Ferreterías / Construrama
Plaza media, penetración inicial vía red existente.
Inversión estimada
$500,000 – $1,500,000
Payback estimado
9 meses
Margen estimado
20.0%
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$172,827
Mensual
$14,402
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
3
Exterior
0
Total · 3
Costos de construcción por segmento
SPC · CMIC 2023 · Ajuste regional: 4% bajo promedio nacional
popular
Interés Social
$9,236/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$13,399/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$19,239/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$26,567/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
Sin datos disponibles.
Portafolio multi-producto
Misma plaza · 5 productos
Wpc
15.6 MDP
49.0ALTA PRIORIDAD
Adhesivos
34.3 MDP
47.0ALTA PRIORIDAD
Pisos
160.5 MDP
47.0ALTA PRIORIDAD
Sanitarios
64.5 MDP
45.0VIABLE
Spc
55.5 MDP
44.0VIABLE
Mayor score en esta plaza: Wpc (49.0)